Получение планов на недвижимость в Испании является важным шагом для тех, кто хочет понять структуру и планировку жилого объекта. От планирования ремонта, до покупки и продажи недвижимости получение этих документов может иметь важное значение.

Однако знание этого процесса открывает путь, сочетающий в себе кропотливые исследования, знания из надежных источников и, иногда, дозу терпения. В этом контексте мы рассмотрим различные стратегии получения заветных планов жилья в Испании.

Почему важно иметь план дома или квартиры в Испании?

Получение плана квартиры в Испании или любого другого объекта недвижимости очень помогает в точном знании ее точных размеров и распределения, а также того, как распределены помещения и с чем следует быть осторожными при проведении работ или ремонта.

В противном случае мы можем поставить под угрозу устойчивость дома, коснувшись несущей стены, проткнув трубу и тем самым причинив ущерб и дополнительные расходы.

Таким образом, независимо от того, являетесь ли вы владельцем недвижимости и хотите провести ремонт или подумываете о ее покупке и вам необходимо получить всю возможную информацию, весьма вероятно, что в какой-то момент вы задумаетесь о том, как получить планы на дом в Испании, особенно когда он достиг определенного возраста.

Кроме того, вам может потребоваться предоставить эту информацию, чтобы получить разрешение на строительство, ремонт, получению ипотеки или оформлению страхования жилья.

Как получить план дома или здания в Испании?

В Испании существуют разные способы получения планов недвижимости: от обращения к сообществу владельцев, в соответствующую коллегию архитекторов или в мэрию города, где расположен дом. Вот куда вы можете обратиться, чтобы получить планы на жильё в Испании:

1. Сообщество владельцев: Прежде чем приступать к сложным процедурам или подавать заявки, которые будут стоить вам денег, проще всего спросить сообщество владельцев, включен ли интересующий вас объект недвижимости в горизонтальный режим собственности. Весьма вероятно, что администраторы сообщества владеют этой информацией и могут предоставить ее вам бесплатно.

2. Архитектор или строитель: Еще один простой вариант, доступный вам, — запросить планы дома у архитектора, спроектировавшего указанное помещение, или у строительной компании, которая отвечала за реализацию проекта, при условии, что дом построен относительно недавно. По всей вероятности, эта информация будет в их распоряжении, и, как владелец или лицо, заинтересованное в покупке недвижимости, весьма вероятно, что они предоставят вам планы бесплатно.

3. Коллегия архитекторов: Также возможно, что Коллегия архитекторов, соответствующая территориальному уровню, имеет файл проекта, который включает ее планы. Вы можете обратиться в учреждение такого типа и запросить необходимую вам информацию, принимая во внимание, что у каждого из них могут быть разные операции и политика в этом отношении.

4. Мэрия: У каждого городского совета есть свои правила в этом отношении, но в каждой ратуше есть один отдел, который позволяет вам запрашивать планы любого объекта недвижимости, интегрированного в его территорию. Возможно, вам придется заплатить за получение этой информации.

5. Кадастр: Вы также можете получить планы вашего дома или здания, зайдя в Кадастр. На его веб-сайте вы можете получить доступ к интерактивной карте, на которой показаны все существующие земельные участки в Испании. Чтобы просмотреть кадастровую карту, просто введите ее кадастровую ссылку, хотя вы также можете просмотреть всю территорию, отфильтровав ее по географическому признаку (улица, муниципалитет, провинция…). Вы также можете осуществлять поиск по району или участку, а также по координатам или уникальному регистрационному коду.

6. Реестр собственности: Хотя не обязательно, чтобы недвижимость была зарегистрирована в Реестре собственности Испании, весьма вероятно, что там появится любой дом или здание. Вы можете сделать это непосредственно в Реестре собственности или в электронном виде через веб-портал Коллегии регистраторов, для чего вам необходимо идентифицировать себя с помощью электронной подписи или быть подписанным пользователем услуги. Не забывайте, что вы также должны заявить о законном интересе, то есть указать причину, по которой она запрашивается, или цель, для которой информация будет использоваться. Заинтересованность в покупке недвижимости или быть ее владельцем — это достаточные причины, чтобы оправдать ваш запрос.

Информация, необходимая для получения плана на недвижимость в Испании

Как мы видели, планы объекта недвижимости можно получить разными способами. В зависимости от метода необходима та или иная информация, хотя в целом требуется:

1. Адрес объекта: улица, номер дома и квартиры, этаж, муниципалитет, провинция и почтовый индекс.

2. Данные лица, запрашивающего планы: имя и фамилия, DNI или NIE, адрес электронной почты, телефон.

3. Кадастровая справка: уникальный буквенно-цифровой код, идентифицирующий каждый объект недвижимости в кадастре.

4. Реестровая идентификация: если недвижимость зарегистрирована в Реестре собственности, должен быть доступен соответствующий регистрационный идентификатор (номер реестра собственности, том и страница Реестра собственности, где она зарегистрирована).

Сколько времени нужно, чтобы получить планы недвижимости в Испании?

Время получения планов жилья в Испании варьируется в зависимости от различных факторов, таких как метод запроса, доступность планов и рабочая нагрузка организации, ответственной за их доставку. Обычно процесс может занять от нескольких дней до нескольких недель.

1. Реестр собственности: Обычно срок составляет несколько рабочих дней, хотя это зависит от рабочей нагрузки. В некоторых случаях планы можно получить сразу через платформу «Электронный офис» Коллегии регистраторов собственности.

2. Кадастр: время на их получение может быть больше, чем на получение Реестра собственности, поскольку для обновления информации в базе данных может потребоваться время. В целом срок составляет от нескольких дней до недели.

3. Городской совет или архитектор/строитель: сроки получения планов могут значительно различаться. Иногда их можно получить практически сразу, а в других случаях это может занять несколько недель или даже месяцев, так как это зависит от процесса и загруженности.

Сколько стоит запрос плана дома в Испании?

Стоимость получения планов на недвижимость варьируется в зависимости от метода запроса, организации, у которой они запрашиваются, и сложности процесса. Обычно цены могут варьироваться от 10 евро до 200 евро и более за экземпляр.

1. Кадастр в Испании: это один из самых дешевых вариантов, ориентировочная стоимость 10 евро за копию. Цена может варьироваться в зависимости от провинции.

2. Реестр собственности в Испании: цена колеблется от 15 до 50 евро за копию, в зависимости от реестра и автономного сообщества.

3. Мэрия: От 10 евро до 50 евро и более за экземпляр. Окончательная цена зависит от городского совета и сложности получения планов.

4. Архитектор или строитель: Если планы запрашиваются через архитектора или строителя, стоимость может быть выше или даже бесплатной. Это будет зависеть от профессионала или строительной компании. Цены могут варьироваться от 50 евро до 200 евро и более за экземпляр.

Что делать, если планов не существует?

Вполне возможно, что вы не найдете ни одного варианта, который позволил бы вам получить планы дома или что с течением времени они могли претерпеть структурные изменения, которые не отражены ни в одной из упомянутых нами записей.

В обоих случаях всегда есть возможность вызвать квалифицированного специалиста для проведения планового обследования объекта недвижимости. Это обновленный графический документ, который четко отображает информацию о размерах, расположении и структуре конструкции.