Цены на элитное жилье продолжают расти во всем мире в третьем квартале 2024 года. До 30 столиц зарегистрировали ежегодный рост, при этом Мадрид (5,5%) достиг пятого по величине роста среди 46 мировых столиц. Фактически, испанская столица является европейским городом, где цены на элитную недвижимость выросли больше всего, опережая Лиссабон (3,1%), Берлин (2,2%) и Париж (2,1%). В Сан-Франциско (-9,7%), Франкфурте (-5,4%), Лондоне (-1,7%) и 12 других столицах зафиксировано снижение показателей в период с июня по сентябрь.

Элитная недвижимость в Испании в её столице, городе Мадрид, продолжает позиционировать себя среди покупателей благодаря своим конкурентоспособным ценам, первоклассным предложениям, которое он предлагает, где реализуются несколько проектов «фирменных резиденций», а также гостиничному и культурному разнообразию, которое есть в городе.

Цена «премиального» квадратного метра в Мадриде выросла на 5,5%, уступив лишь Маниле (21,2%), Дубаю (15,9%), Шанхаю (10,4%) и Бомбею (6,5%), согласно данным Prime Отчет Global Index, в котором анализируются цены на элитное жилое жилье в 46 ключевых городах мира. «За этим бумом стоит экономический динамизм, приток национальных и международных инвесторов с высокой покупательной способностью и рост инфраструктуры. Несмотря ни на что, более высокие процентные ставки несколько замедляют этот путь роста, что привело к снижению роста цен до 2% за последние три месяца», — подчеркивается в исследовании.

Цены на элитную недвижимость продолжают неуклонно расти во всем мире, и за последние 12 месяцев они выросли в среднем на 2,1% , что представляет собой самый высокий темп роста, зарегистрированный с третьего квартала 2022 года. Рынки недвижимости продолжают демонстрировать признаки стабилизации, несмотря на глобальную экономическую неопределенность: в 67% проанализированных городов наблюдается ежегодный рост.

В Европе за лидерством Мадрида следуют Стокгольм (4,7%), Лиссабон (3,1%), Берлин (2,2%) и Париж (2,1%). Но следует также отметить, что на важных рынках Старого континента зафиксировано падение цен на «премиум-рынке», таких как Франкфурт (-5,4%), Эдинбург (-3,2%), Цюрих (-2,4%) и Лондон (-1,7%).

В Азиатско-Тихоокеанском регионе годовой рост Сеула (4,5%) был наиболее большим. Город поднялся с 39-го места во втором квартале на седьмое место благодаря тому, что Банк Южной Кореи сохранил процентную ставку на уровне 3,5% в октябре. Сингапур (-0,8%), напротив, начал испытывать ежегодное падение цен из-за воздействия ставок, введенных для иностранных покупателей.

В то время как в Гонконге цены продолжают снижаться, их падение составляет 1,7% в год. То же самое произошло и в Токио , который, несмотря на то, что в прошлом квартале занимал второе место в рейтинге, теперь опустился на 29-е место с ценами на 0,3% ниже, чем в прошлом году. Со своей стороны, проанализированные австралийские города сумели обеспечить положительный годовой рост благодаря высокому спросу и низкому предложению. Однако Перт и Мельбурн указывают на отрицательный квартальный рост в будущем.

В свою очередь, города США концентрируют нижнюю часть классификации. В Сан-Франциско годовое падение цен составило 9,7%, а в Нью-Йорке — 4%. Инвесторы по-прежнему обращают внимание на Флориду, что приносит пользу рынку Майами, где спрос привел к росту цен на 0,9%.

Средний рост позитивен для владельцев элитных рынков жилья, но мы должны быть осторожны. Высокие процентные ставки привели к замедлению роста активов, что требует более тщательного анализа инвестиционных возможностей для достижения желаемой прибыли.

Сценарий на ближайшие месяцы является позитивным благодаря тому, что инфляция снижается, а центральные банки не идут на новое повышение процентных ставок. Однако более устойчивое восстановление спроса и цен произойдет только тогда, когда ставки начнут падать, что произойдет не раньше середины 2024 года.