Особняк с видом на море, вилла в горах или пентхаус в каком-нибудь городе старой Европы. Быть богатым — это синоним наличия двух, трех или более второстепенных домов, в которых можно проводить отпуск или работать удаленно. В поисках миллионеров лучшего места для своей недвижимости в Испании побеждает Мадрид. Фактически, согласно индексу ТОП 50 от Barnes City Index 2024, Мадрид занял четвертое место в мире, где можно купить предметы роскоши, обогнав такие направления, как Париж, Монако и Лондон.

Список возглавляет Дубай, который в прошлом году был на пятой позиции, за ним следуют Майами, Нью-Йорк, Лондон, Остин и Лиссабон. Испанские Барселона и Марбелья также входят в число 50 самых популярных направлений в мире. Барселона занимает 19-е, а недвижимость в Марбелье 47-е место в рейтинге ТОП 50 от Barnes City Index 2024. Что касается Мадрида, то эксперты Barnes подтверждают, что на испанскую столицу обратили внимание богатые состояния мира, воодушевленные качеством жизни, климатом и безопасностью, которую предлагает город.

«Космополитичный, оживленный Мадрид становится привилегированным местом проживания для покупателей со всего мира. Качество городской жизни поддерживается безопасностью, приятным климатом, бесплатными общественными услугами, первоклассным медицинским обслуживанием, качественным образованием и отличной транспортной системой», — отмечают они. В качестве примера экономической привлекательности Мадрида фирма напоминает, что он является домом для некоторых крупнейших национальных компаний и является четвертым европейским городом по количеству зарегистрированных офисов транснациональных корпораций.

Какую недвижимость покупают  богатые в Мадриде?

Клиенты городской роскоши ищут дома, которые хорошо расположены, имеют высококачественные элементы, изысканный дизайн и большие площади. Кроме того, они также требуют недвижимость с дополнительными услугами, такими как круглосуточный консьерж или возможности для занятий спортом и отдыха. Их, как правило, интересуют исторические здания, большие квартиры с высокими потолками, расположенные на верхних этажах. Что касается самых востребованных районов, то район Саламанки является самым эксклюзивным в городе. Там элитная клиентура, зачастую международная, ищет недвижимость площадью более 350 м2.

В других кварталах, таких как Чамбери, Чамартин, Лас Летрас или Хустисия, покупатели элитного жилья в Испании обращают внимание на квартиры с двумя или тремя спальнями, площадью от 200 м2, с большими гостиными, которые иногда нелегко найти, поскольку старые квартиры в столицы Испании часто проектировались с довольно маленькими гостиными. Что касается района Лас Летрас, то район старых художников считался менее шикарным районом и не пользовался большим спросом; Однако сейчас многие из его старых зданий перестроены иностранными инвесторами.

«Новых программ элитной недвижимости в Мадриде все еще мало, но многие инвесторы начинают проявлять интерес. Начинает проявляться тенденция: элитные здания с услугами», — отмечает фирма. На данный момент лучшими являются резиденции, построенные сетью отелей Mandarin Oriental в районе Саламанки, которые проданные на стадии строительства в рекордно короткие сроки по цене более 20 000 евро/м2.

Профиль клиента элитной недвижимости в Испании

Иностранные покупатели составляют фундаментальную часть национального рынка элитной недвижимости в Испании, особенно в прибрежных районах и в Мадриде. Что касается их происхождения, выделяются инвесторы из Латинской Америки, составляющие 60% клиентского портфеля Barnes. На втором месте британцы, за ними следуют французы и американцы. Последние, набравшие вес в последние месяцы благодаря обменному курсу, «массово» инвестируют в побережье и Балеарские острова.

«В целом спрос растет с 2020 года. Действительно, многие иностранцы оценили город во время пандемии, поскольку он оставался очень активным с точки зрения ресторанов, баров и мероприятий», — объясняют они. В то же время спрос со стороны колумбийских, перуанских и чилийских покупателей значительно увеличивается из-за политической ситуации, которая подрывает их местную экономику.