Рост процентных ставок привел к заметному увеличению покупок недвижимости в Испании за наличные (своими деньгами) без ипотечного кредита от банка. В 2023 году число таких сделок составило 33% от общего числа транзакций. Эта тенденция отражается и на инвестиционном жилье, где, по мнению экспертов по недвижимости, 9 из 10 операций купли-продажи осуществляются за наличные, те свои деньги без ипотеки.

Объем транзакций такого типа увеличился благодаря нескольким взаимосвязанным факторам. Во-первых, более ограничительной денежно-кредитной политикой, которая увеличила стоимость ипотечных кредитов, что затруднило доступ к кредитам людям с более низкими доходами и заставило многих покупать недвижимость в Испании собственными средствами, чтобы избежать дополнительных расходов, связанных с ипотекой. Количество покупок недвижимости в некоторых регионах страны без ипотеки в 2023 году составило около 40%, что выше, чем в предыдущем году.

Какие преимущества дает покупка недвижимости в Испании за наличные (свои) деньги покупателю и продавцу?

Сделка совершённая собственными средствами может быть завершена быстрее по сравнению со сделками, связанными с ипотечным финансированием, а это означает, что продавец получит платеж быстрее. При этом покупатель имеет меньшие расходы и экономию на процентах. Кроме того, не полагаясь на ипотечное финансирование, покупатель может иметь большую гибкость и договориться о более выгодной цене покупки. Кроме того, поскольку процесс покупки не зависит от одобрения финансового учреждения, покупатель жилья приобретает гибкость, ставит себя в более сильную позицию на переговорах и обеспечивает скорость операции, что особенно выгодно на конкурентных рынках, где недвижимость продается быстро.

А для продавца это позволяет быстрее закрыть операцию, позволяет избежать рисков срыва сделки из-за проблем с финансированием и упрощает переговоры.

Профиль тех, кто покупает недвижимость в Испании наличными (своими деньгами)

Большинство инвесторов обычно платят своими денежными средствами, потому что им от 45 до 60 лет, и у них есть накопления и им нет необходимости брать ипотеку. Остальные 10% покупателей инвестиционного жилья, которым требуется внешнее финансирование, находятся в возрасте от 30 до 45 лет.

Также покупатели, которые уже владеют домом и решили продать его, чтобы купить другой, могут использовать капитал, полученный от продажи, для совершения покупки наличными без ипотеки. Такая ситуация распространена среди людей, которые хотят сменить дом или улучшить свою жилищную ситуацию.

Есть также покупатели с семейной финансовой поддержкой: это могут быть деньги от членов семьи или беспроцентные семейные кредиты. И иностранцы-нерезиденты, что может быть связано с «дополнительными трудностями, с которыми эти люди сталкиваются в Испании при получении ипотечного финансирования или, наоборот, с людьми с большими экономическими возможностями.

Регионы Испании, где обычно проводятся такие операции с жильём

Покупка домов или квартир за свои деньги в основном осуществляется на рынке элитной недвижимости в Испании, где покупатели обычно обладают солидными финансовыми возможностями; в наиболее туристических и прибрежных районах, таких как Балеарские острова, Коста дель соль или Канарские острова в Испании, а также в международных туристических направлениях, поскольку многие иностранные покупатели предпочитают платить наличными, чтобы избежать трудностей, связанных с получением ипотечного финансирования в иностранном государстве.

Также на рынках с высоким спросом, таких как Мадрид или Барселона, где конкурентоспособность рынка и необходимость быстрого закрытия сделок поощряют проведение операций такого типа и на инвестиционных рынках, и многие инвесторы обычно предпочитают платить своими финансами, чтобы максимизировать отдачу от инвестиций и избежать дополнительных затрат, связанных с финансированием от банков.