С июня 2019 года, когда вступил в силу Закон о кредите на недвижимость в Испании, нотариусы разрешают так называемый акт о прозрачности, который представляет собой нотариальный документ, целью которого является удостоверение того, что требования, предусмотренные законом, соблюдены и что лица знают и понимают объём и условия ипотечного кредита, которые они собираются подписать.

Таким образом, нотариусы в Испании входят в преддоговорную фазу ипотечных кредитов. В протоколе прозрачности они проверяют, предоставило ли финансовое учреждение физическим лицам всю необходимую документацию; что указанная документация соответствует закону, что она была предоставлена ​​в установленный законом срок и что ее содержание будет соответствовать договору, который впоследствии подписывают клиент и финансовое учреждение (банк). Кроме того, они беспристрастно консультируют физических лиц по его содержанию и разрешаем все возникающие у них сомнения без присутствия кого-либо, представляющего организацию-кредитора. Напоследок нотариусы проводят небольшой тест, чтобы выяснить, поняли ли вы объем и смысл обязательств, которые вы возьмете на себя в результате оформления ипотечеого кредита от банка.

Таким образом, закон о прозрачности способствует повышению правовой определенности при заключении договоров об ипотечных кредитах путем осуществления контроля над законностью документации, которая должна быть доступна потребителям; гарантируя, что содержание предварительно предоставленной информации соответствует содержанию подписанного ипотечного договора; и, наконец, путем беспристрастной и бесплатной нотариальной консультации способствовать пониманию контракта и его положений гражданами, чтобы они могли свободно и адекватно формировать свою волю, прежде чем нанимать их.

Важно подчеркнуть, что именно физическое лицо имеет право свободно выбирать нотариуса в Испании, который должен предоставлять консультации по закону о прозрачности, и что именно нотариус будет санкционировать ипотеку, как это предусмотрено законом, без участия финансового учреждения без возможность навязать нотариусу свои условия. Кроме того, перед подписанием протокола банковское учреждение должно предоставить и разъяснить физическому лицу всю необходимую по закону документацию.

Закон о прозрачности в Испании является обязательным, поскольку он предусмотрен законом в качестве важной части на преддоговорном этапе, когда кредиты (или любое другое право) должны быть оформлены ипотечной гарантией на жильё в Испании для использования, например, дома или квартиры, складские помещения, гаражи и любое другое имущество, предназначенное для домашнего использования, или кредиты, целью которых является приобретение или сохранение прав собственности на землю, построенную или подлежащую постройке, при условии, что заемщик является потребителем.

И это обязательно не только для получателя кредита, но и для других лиц, участвующих в ипотечных сделках, таких как поручители или залогодатели-недолжники, которые закладывают принадлежащее им имущество в качестве залога по долгу другого лица.

Если вы собираетесь взять ипотеку в испанском банке, свободно выбирайте нотариуса у которого вы хотите получить бесплатную консультацию, разрешив закон о прозрачности, чтобы вы могли лучше знать и понимать объем и значение контракта, который вы собираетесь официально оформить.