Иностранцы сильно влияют на рынок жилья в Испании. 14,98% операций купли-продажи недвижимости в 2023 году осуществили именно они. Это самый высокий показатель в историческом ряду, который представляет собой годовой прирост на 1,23 пункта. В абсолютном выражении зарубежный спрос на недвижимость в Испании несколько снизился, составив около 87 400 транзакций по сравнению с более чем 88 000 в предыдущем году.

«Купля-продажа жилья иностранцами продолжала показывать отличные результаты в течение 2023 года» , — объясняет Коллегия регистраторов, поскольку два года подряд она демонстрирует интенсивный рост, а в последние десять лет ее вес остается выше 10%. «Этот факт консолидирует зарубежный спрос как особенно важный фактор с точки зрения силы рынка купли-продажи жилья в Испании», — добавляют они.

По национальности наибольший относительный вес в общем объеме операций имели британские покупатели (9,53%), за ними следовали немцы (7,27%), французы (6,66%), марокканцы (5,39%), бельгийцы (5,32%), итальянцы (5,23%). %) и румыны (5,03%). Что касается наиболее популярных направлений, то среди остальных выделяется группа автономных сообществ. Это Балеарские острова (31,7%), Валенсийское сообщество (29,3%), Канарские острова (28,5% и Мурсия (23,8%). Все они выделяются как направления с большой туристической активностью.

Что касается провинций, статистика реестра показывает, что наибольший вес покупок жилья приходится на Аликанте (43,95%), Санта-Крус-де-Тенерифе (35,73%), Малага (33,71%), Балеарские острова (31,5%), Жирону (29,86%), Мурсию (23,84%), Лас Пальмас (22,06%), Альмерия (19,9%), Таррагона (16,04%) и Кастельон (14,52%).

Примечательно, что марокканские и британские покупатели преобладают в провинциях Андалусии, причем последние также выделяются в Мурсии и Аликанте. С другой стороны, немцы составляют большинство на Балеарских островах; итальянцы на Канарских островах; Китайцы — большинство иностранцев в Барселоне; и португальцы в провинциях Галисии, кроме Луго.

С другой стороны, если анализ фокусируется на количестве провинций, где преобладает определенная национальность, румыны с 20 провинциями являются иностранцами с наибольшим количеством покупателей, проживающими во многих провинциях внутренней Испании, а также на севере. За ними следуют марокканцы, с 11 провинциями, как и ожидалось, расположенными в основном на юге, но также распределенными по нескольким провинциям в центре и на севере стсраны.

Цена и финансирование на недвижимость в Испании

Что касается типа жилья, востребованного иностранными инвесторами (с различием между новым и бывшим в употреблении), они выбрали меньшую долю покупки нового жилья (15,8%), чем испанцы (19,3%). Что касается цены, которую иностранцы платят за своё жильё в Испании, 9,7% от общего объема сделок равнялись или превышали 500 000 евро. Эта цифра представляет собой небольшое снижение по сравнению с 10,1%, которые были отмечены в 2022 году. Аналогичным образом, 50,4% операций, осуществленных иностранцами, были осуществлены гражданами стран, не входящих в ЕС, по сравнению с 42,3% в 2022 году. Средний размер ипотеки иностранцев достиг 157 637 евро, что представляет собой снижение на 7,8% по сравнению с предыдущим годом после девяти лет роста.