За последние два года цены на недвижимость в Испании, как на продажу, так и на аренду, стали более однородными. Индекс Джини (Indice Gini), используемый для измерения дисперсии экономической среды, в 2023 году упал на 0,5 пункта по продажам жилья и на 1,6 по аренде в годовом исчислении, тогда как по сравнению с 2021 годом он падал на 1,5 пункта по продажам и 5 по аренде.

Что такое индекс Джини (Indice Gini)

Индекс Джини — это показатель, который используется для измерения любой формы неоднородного распределения и обычно используется для измерения разницы в доходах. Индекс Джини представляет собой число от 0 до 100, где 0 соответствует идеальной однородности (всё жильё в Испании имеют одинаковую цену), а значение 100 соответствует идеальной неоднородности. Увеличение или уменьшение индекса не может быть связано с ростом или снижением цен, а скорее с большей или меньшей однородностью рынка купли-продажи недвижимости или рынка аренды.

Индекс Джини на рынке продаж в Испании

Пальма — столица региона Испании, чья цена на жилье для продажи является наиболее однородной (69,1 балла), за ней следуют Мурсия (69,5 балла), Сантандер (71,5 балла), Аликанте (71,6 балла) и Мадрид (71,7 балла), все они ниже 72 баллов индекса Джини. Напротив, Мелилья (85,9 балла) является рынком с наиболее разбросанными ценами, за ней следуют Гвадалахара (85,2 балла), Витория (84,9 балла), Сеута (84,3 балла) и Кадис (84,1 балла) как единственные столицы с рейтингом выше 84 пунктов индекса Джини.

По сравнению с 2021 годом Сантандер — столица региона на севере Испании, индекс Джини которой упал больше всего (-2,6 пункта), что свидетельствует об уменьшении разброса цен на жилье на рынке. За ним следуют Мурсия (-1,6 балла), Барселона и Толедо (-1,5 балла в обоих случаях). Кастельон-де-ла-Плана, напротив, является городом, индекс Джини которой вырос больше всего (21 пункт) за последние два года.

Индекс Джини на рынке аренды в Испании

Жирона — столица региона Испании, чей рынок аренды наиболее однороден (73,5 балла), за ней следуют Барселона (78,1 балла), Пальма (79,2 балла), Аликанте (79,3 балла) и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (79,6 балла), все они ниже 80 баллов индекса Джини. Напротив, столицы, чей рынок аренды более неоднороден, — это Логроньо (87,6 балла), Альбасете (87,5 балла), Мелилья и Понтеведра (87,4 балла).

Город Жирона также является столицей, в которой индекс Джини упал больше всего – на 13,3 пункта за последние два года. За ними следуют Сеута (-6,1 очка), Памплона (-5,4 очка), Барселона (-4,3 очка) и Пальма (-3,7 очка). Куэнка (3,6 балла) является столицей, в которой неоднородность рынка аренды выросла больше всего, за ней следуют Кастельон-де-ла-Плана и Сория (3 балла в обоих случаях).