Год только начался, и развитие сектора недвижимости в 2024 году в Испании всё ещё слишком неопределенно. Хотя рынок уже несколько месяцев испытывает спад, цены на недвижимость в Испании отказываются падать. Похолодание га рынке, которое не помешало сектору оказаться в эпицентре урагана как ответственного за затрудненный доступ молодежи к жилью, обвиняемого в завышенных ценах.

А ситуация вокруг недвижимости в Испании и остальной Европе, где ставки до недавнего времени все еще росли, вызвала сокращение количества продаж из-за инфляции и роста цен на ипотечные кредиты, среди других причин.

Таким образом, трансформации сектора за последние 25 лет оказалось достаточно, чтобы изменить потребительские привычки в секторе, хотя и в принудительном порядке. Если в начале века средним типом жилья, доступного в Испании, были «уютные» квартиры (в основном небольшие, не более 60 метров), то несколько лет назад это были студии, открытые пространства, в которых расположены спальня, гостиная и кухня. Встречаются все вместе, наиболее общие свойства. Хотя самая серьезная ситуация в секторе сложилась сейчас, когда в центре Мадрида продаются объекты площадью 5 квадратных метров по цене, превышающей 30 000 евро, то есть почти 6 500 евро за м/2.

Ситуация аналогична той, что произошла несколько месяцев назад в Барселоне, когда стала известна стоимость аренды квартиры площадью всего 12 квадратных метров в районе Лес Кортс по цене 650 евро.

Комната в Испании, разделенная палатками

Однако наихудшую репутацию имеет жильё в Испании, предназначенное для туристического использования. Оно не только вызывает напряженность в крупных городах и обратный исход сельских жителей (выезд из городов). Ситуация такова, что становится обычным явлением аренда палаток как «общая комната», или, по крайней мере, именно так их тайно рекламируют различные предложения на аренду недвижимости в Испании на время отпуска.

Эти рекламные объявления, которые предлагают общие комнаты в туристических апартаментах по доступным ценам, но которые позже оказываются коммерческими помещениями, заполненными портативными «домами» такого типа с общими туалетами, или большими комнатами, которые люди заполняют палатками, чтобы предложить их как «романтические», где проживание всего за 80 евро за ночь, как было заявлено несколько недель назад в теперь удаленной рекламе на платформе Airbnb.

И хотя это может показаться «революцией», это, конечно, не решение. Решение для сектора, которое в таких регионах, как Мадрид, проходит через изменение Закона о земле, чтобы избежать административных препятствий и иметь возможность более эффективно высвобождать землю, как это произошло в новых кварталах столицы, которые все еще находятся в стадии строительства, таких как Эль Каньяверал или Лос Беррокалес.

Еще одной важной мерой, которую предстоит реализовать в ближайшие годы, является строительство более официально охраняемого социального жилья в Испании. В 2022 году в Мадриде было построено чуть более 9000 объектов VPO, хотя самая низкая плотность зафиксирована в Стране Басков, Мадриде и Наварре, где на каждые 14000 жителей приходится одно VPO, 1900 и 27000 соответственно.

Таким образом, как только рынок недвижимости будет контролироваться и регулироваться, районы, подверженные стрессу из-за сдачи в аренду на время отпуска, смогут остановить «туристический эффект» и снизить цены на недвижимость.

Образец спекуляций, которые уже превышают любые пределы, хотя продажи и долгосрочная аренда по-прежнему больше всего страдают от последствий пузыря на рынке недвижимости. И, например, единственные 4 квартиры в аренду во всем Мадриде, менее чем за 600 евро.

Следует отметить, что в течение 2023 года цена аренды выросла более чем на 10% по всей стране, достигнув исторического максимума в 12 евро/м2, по сравнению со стоимостью продажи, которая едва превысила межгодовой рост в 8% и установила среднюю цену в Испания чуть более 2000 евро. Однако некоторые сообщества, такие как Канарские острова, Балеарские острова, Валенсийское сообщество и Андалусия, превысили годовой прирост, достигнув цифр 16%, 12,7%, 11,3% и 10% соответственно, достигнув невиданных ранее максимумов.