Цены на жилье в странах с развитой экономикой упали в 2023 году или замедлили свой рост, но резкая коррекция вниз остается маловероятной, считают эксперты Международного валютного фонда (МВФ). Возможность приобрести недвижимость остается ограниченной в условиях высоких ставок, а цены на жилье почти во всем мире все еще превышают показатели до пандемии(10–25%).

В нынешних экономических условиях высоких процентных ставок возможность доступа к жилью остается ограниченной для нынешних и потенциальных покупателей, поскольку они все еще сталкиваются с высокими ценами и высокими затратами по ипотечным кредитам. К этому добавляется низкая обеспеченность жильем в некоторых регионах, что увеличивает этот лимит покупки. Нынешние владельцы осторожны и исключают возможность предложения своего дома на продажу, говорится в одной из последних иследований МВФ.

«Цены на жилье в крупнейших экономиках замедлили начало (после пандемии) цикла роста, поскольку центральные банки по всему миру подняли процентные ставки, чтобы контролировать инфляцию. Однако, несмотря на чувствительность рынка жилья к политике высоких ставок, цены по-прежнему выше исторического среднего», — добавляют в МВФ.

Цены на жилье в странах с развитой экономикой, включая большинство стран Европейского Союза, а также в Африке и на Ближнем Востоке, на 10–25% выше, чем до пандемии.

В первой половине 2023 года процентные ставки по ипотеке в странах с развитой экономикой выросли более чем на 2 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «В таких странах, как Австралия, Канада и Новая Зеландия, произошло существенное падение реальных цен на жилье, вероятно, из-за высокой доли ипотечных кредитов с плавающей ставкой и цен, которые продолжали расти еще до пандемии. Для сравнения, в некоторых странах с развитой экономикой цены на недвижимость упали более чем на 15%, в то время как в развивающихся странах снижение было менее значительным.

В Израиле (23,7%), Португалии (22,3%) и США (19,1%) реальные цены на жилье остаются значительно выше уровня до пандемии, сравнивая данные конца 2019 года с данными второго квартала 2023 года. В Нидерландах и ОАЭ по-прежнему присутствуют цены выше 10%. Цены на недвижимость в Испании выше на 2,3%. Но есть и страны, где цены упали. Выделяются Германия (-1,9%), Китай (-3,8%), Швеция (-5,6%) и Италия (-5,7%).

Согласно последнему докладу МВФ о глобальной финансовой стабильности, более высокие затраты по займам, вероятно, окажут большее влияние на долг домохозяйств в странах, где рынки недвижимости остаются переоцененными, а сроки кредитов более длительны.

«В таких странах, как Норвегия, Швеция, Дания или Нидерланды, где коэффициент задолженности домохозяйств уже исчисляется двузначными числами, ипотечный долг может увеличиться еще на 1,8 процентных пункта, учитывая рост процентных ставок. Но держатели ипотечных кредитов также имеют меньшую задолженность, а стандарты были ужесточены после мирового финансового кризиса, что снижает риск роста дефолтов по кредитам. Это может привести к ограниченным случаям принудительной продажи или лишения права выкупа жилья, что способствовало поддержанию цен на жилье», — комментирует отчет организации.

Последние данные за второй квартал подтверждают падение в большинстве проанализированных стран. Выделяются Швеция (-15,8%), Новая Зеландия (15,7%), Канада (-15,3%), Германия (-14,7%), наряду с тремя другими странами, все еще выше 10%. В Италии реальные цены на недвижимость упали на 6,7%, тогда как в Китае (-3,7%), Франции (-3,6%), США (-2,4%) или на жильё в Испании (-0,4%), а в ОАЭ они выросли (10,4%), Португалии (2,4%) и Японии (0,6%).