Рынок жилья в Малаге продолжает оставаться одним из самых динамичных во всей стране, хотя проблемы нехватки жилья, влияющие как на продажу, так и на аренду, продолжают задавать тон спросу и ценам, согласно монографическому исследованию о провинции.

Новый рекорд цен на жилье в Малаге

На рынке купли-продажи в октябре на недвижимость в Испании в провинции Малага цены выросли на 11% в годовом исчислении, достигнув 3049 евро/м2, что имеет исторический максимум. В столице Коста дель Соль (город Малага) этот рост оказался еще выше, поскольку ожидания владельцев жилья выросли на 13,1%, до 2643 евро/м2. Наибольший рост произошел в таких муниципалитетах, как Алаурин эль Гранде (14,5%), Ринкон де ла Виктория (14,4%) и Торремолинос (14%).

В октябре в общей сложности в 19 муниципалитетах Малаги были установлены новые исторические максимумы: Малага, Альгарробо-Коста, Алаурин-эль-Гранде, Алаурин-де-ла-Торре, Бенахавис, Бенальмадена, Картама, Чильчес, Эстепона, Фуэнхирола, Манильва, Марбелья, Михас, Нерха, Охен, Ринкон-де-ла-Виктория, Торре-дель-Мар, Торремолинос и Торрокс.

Несмотря на это, в провинции есть 11 муниципалитетов, в которых цена за квадратный метр составляет менее 1000 евро, причем самой дешевой является Вильянуэва-де-Альгайдас (568 евро/м2), за ней следуют Теба (586 евро/м2), Аламеда (605 евро) и Кампильос (726 евро/м2). На противоположной, самой дорогой стороне, находятся недвижимость в Марбелье (4408 евро/м2) и в Бенахависе (4303 евро/м2), единственных двух городах, где цены на жильё превышают барьер в 4000 евро/м2.

Рынок аренды недвижимости страдает еще больше из-за нехватки предложений

Рынок аренды страдает еще больше из-за нехватки предложения жилья в аренду, что привело к тому, что средняя цена аренды недвижимости в провинции выросла на 16,5%, достигнув 13,5 евро/м2/месяц, что на 1% ниже достигнутого исторического максимума в июле 2023 года. Как и на рынке покупок недвижимости, столица Малаги снова превысила рост, зарегистрированный в провинции, с ростом на 17,4% за год, до 13 евро/м2.

Самый большой рост зафиксирован в Алаурин-эль-Гранде, где ожидания владельцев на 25,6% выше, чем год назад, за ним следуют Ринкон-де-ла-Виктория (19,7%) и Бенальмадена (17,4%). Ни в одном муниципалитете провинции цены не упали, а в Торре-дель-Мар они выросли меньше всего (7,2%). Новые исторические максимумы цен на аренду были установлены в шести муниципалитетах: Торремолинос, Малага, Ринкон-де-ла-Виктория, Касарес, Торрокс и Алаурин-эль-Гранде.

Только в трех городах Малаги цены за квадратный метр ниже 10 евро в месяц: Ронда (6,3 евро/м2), Альхаурин-эль-Гранде (9,2 евро/м2) и Торре-дель-Мар (9,3 евро/м2). В Марбелье, со своей стороны, самая высокая арендная плата в провинции (16,4 евро/м2), за ней следуют Бенахавис (15,8 евро/м2), Торремолинос (14,1 евро/м2) и Бенальмадена (13,7 евро/м2).

Провинция Малага является одной из тех, где требуется самый высокий уровень усилий для доступа к жилью

Инвестирование в недвижимость для рынка аренды в Малаге предлагает валовую прибыль в размере 5,9%, что соответствует тому, что предлагается в таких городах, как Барселона (5,8%), но выше, чем в Мадриде (5,2%).

Провинция Малага является одной из тех, где требуется выделять более высокий процент семейного дохода на доступ к жилью (уровень усилий). В случае аренды необходимо платить 49% от среднего дохода семьи. В случае покупки эти расходы остаются на уровне 43% располагаемого дохода, хотя всегда необходимо обеспечить сбережения, эквивалентные 30% покупной цены, чтобы иметь возможность воспользоваться финансированием.

В случае столицы региона (Малага) норма усилий для аренды дома или квартиры ниже, поскольку для этого требуется 37% от общей суммы, а для продажи — 33%. В любом случае все эти ставки превышают лимиты, рекомендованные финансовыми экспертами, которые никогда не советуют выделять на оплату жилья более трети своего дохода.