Сильный дисбаланс между спросом и предложением на недвижимость в Испании является одной из основных причин роста цен, которые стремительно растут, и никто не осмеливается предсказать потолок. За кулисами этой проблемы эксперты указывают на нехватку земли как на ключ к проблеме, а также к ее решению. Малага уже давно фигурирует во всех рейтингах как один из самых стрессовых городов страны с большим неудовлетворенным спросом на жилье, и застройщики уже подсчитали, что через два-три года здесь закончатся последняя земля под жилую застройку.

По данным Fadeco (Андалузской федерации работодателей-строителей), в то время как в Испании существует 87 секторов с завершенной землей под строительство, с возможностью построить около 97 000 квартир в жилых домах, в Малаге всего 14 секторов, в которых можно построить 11 000 квартир. Это означает, что, если нынешние темпы продаж новостроек сохранятся, земельные участки едва смогут покрыть спрос в течение следующих двух-трех лет.

Следовательно, сторонники считают «абсолютно необходимым» найти решения для доступа к жилью в самом начале: на этапе городской трансформации, который генерирует городские земли. «Необходимо в краткосрочной перспективе переоформить сельскохозяйственные земли, отвечающую этой потребности, а также позволить создать доступное жилье в регионе Малага». На это они указывают, взяв на себя обязательства по освоению земель «на основе устойчивости».

Одна из наиболее распространенных критических замечаний со стороны сектора заключается в том, что процессы обработки земель являются «утомительными», а сроки начала строительства могут быть продлены до десяти лет, поэтому, по данным Федерации, минимальные инвестиции в инфраструктуру составляют 25 миллионов евро, что бы построить многоквартирные дома. Кроме того, они сожалеют, что из-за огромных сроков и стоимость, которые имеет большое значение: «Каждый год задержки приводит к стоимости 20% инвестиций».

Кроме того, еще одним барьером является «отсутствие внешнего финансирования», которое, со слов экспертов строительной отросли, «делает невозможным для застройщиков реализацию этих крупных проектов, что приводит к повышению цен на недвижимость для покупателей». Таким образом, по их оценкам, банковское финансирование может означать ежегодное сокращение стоимости выполняемых работ на 15%.

На данном этапе Андалузская ассоциация застройщиков (Fadeco) представляет в этот понедельник в штаб-квартире Федерации в Малаге проект IMPASS (Андалузский импульс для социальных и устойчивых земель) при содействии и участии министра артикуляции Территория, развитие и жилищное строительство правительства Андалусии, Росио Диас Хименес. По словам президента Федерации Игнасио Пейнадо, это «новаторская инициатива, направленная на выход из тупиковой ситуации, в которой в настоящее время находится развитие и урбанизация новых земель, с трудностями, порожденными огромными сроками и отсутствие финансирования».

Проект IMPASS направлен на определение мер, которые ускоряют и поощряют городское развитие за счет создания земель в среднесрочной и краткосрочной перспективе. По оценкам застройщиков, реализация их инициативы позволит создать урбанизированные земли для строительства более 50 000 квартир в Андалусии.

Таким образом, Fadeco предлагает связать это городское развитие с устойчивостью, как социальной, так и экологической, и привлечь к нему государственных и частных агентов. Поэтому предлагается разработать методологическое руководство для руководства процессом устойчивого развития земель , документ, в котором будут обозначены требования, которым городская застройка должна соответствовать, чтобы считаться устойчивой и, следовательно, иметь право на ряд стимулов (прямая помощь, строительство), бонусы, более быстрые сроки…). Все это станет результатом работы профессиональных групп, которые будут сформированы Fadeco вместе с другими организациями, такими как строительные компании отрасли, государственные администрации, профессиональные ассоциации или инжиниринговые компании.

Застройщики выделяют четыре рычага, которые «активизируют рынок земли, сдерживают его цену и делают возможным строительство большого количества домов по доступной цене»:

1. Включение этих проектов в Офис акселератора проектов правительства Андалусии.
2. Получение банковского финансирования для градостроительной деятельности.
3. Компенсация устойчивой приверженности увеличением защищенной конструкции.
4. Прямая помощь по рабочим элементам, которые позволяют повысить эффективность использования ресурсов и экономию при последующей эксплуатации.

Данный проект пользуется технической помощью консалтинговой фирмы Deloitte, которая будет отвечать за активизацию экспертных групп, которые будут проводиться по этому вопросу в течение следующих двух месяцев, и за сбор выводов, сделанных на их основе, для включения в вышеупомянутые документы по устойчивой урбанизации, в рамках коллективного и междисциплинарного процесса, в котором представители различных секторов будут вовлечены во весь процесс преобразования земель и урбанизации, уже указав поддержку в качестве главного спонсора Unicaja Banco, эксперта в этой области финансирования, а также от Acciona, лидера в области устойчивого строительства на международном уровне, или от компаний, занимающихся землеустройством, таких как LandCo или Aliseda.