За последние 12 месяцев было подтверждено растущее снижение процента числа сделок на недвижимость в Испании с помощью ипотечного кредита. Согласно данным Национального института статистики (INE), 67% сделок до августа 2023 года были заключены с ипотекой, что почти на пять пунктов меньше, чем в прошлом году (72,1%) и эти показатели падают с августа 2020 года. За этот период было осуществлено почти 205 000 продаж без ипотечного кредита, особенно в провинциях Аликанте, Малага, Валенсия и Барселона.

Количество недвижимости в Испании, купленной без внешнего финансирования, росло со скоростью повышения ставок по ипотечным кредитам, отмечают в оценочном обществе. В своем анализе они изучили количество сделок и ипотечных кредитов, накопленных за последние 12 месяцев с августа 2023 года и предыдущих, августа 2022, 2021, 2020 и 2019 годов.

В августе 2020 года число ипотечных кредитов упало на 6,3% по сравнению с полученными в августе 2019 года, однако в августе 2021 года они были уже на 5,4% ниже, чем в 2019 году, а в августе 2022 года — на 26%. Но в августе 2023 года, хотя они все еще были на 15% ниже, чем в августе 2019 года, ипотечные кредиты демонстрируют более сильное падение по сравнению с предыдущим годом — на 8,6% в годовом исчислении.

Следует отметить постоянный рост (по состоянию на 2020 год) количества сделок без ипотеки, которое растет как в процентном отношении к общему объему, так и в абсолютном выражении и что в годовом выражении представляет собой увеличение на 35,3% в августе 2023 года по сравнению с показателем на 2019 год. За последние 12 месяцев до августа 2023 года без ипотеки было куплено 204 859 жилых объектов, что является самым высоким показателем за последние пять лет на национальном уровне.

В Аликанте, Малаге и Валенсии больше всего покупок недвижимости без ипотечного кредита

Из анализа следует, что процент покупок жилья в Испании без финансирования еще более очевиден в зависимости от провинции. Регионы страны с наибольшим туристическим компонентом на Средиземном море имеют самый высокий процент покупок без финансирования: в Аликанте (64,8%), Авиле (62,2%), Саморе (55,6%), где спотовая покупка имеет большое значение. Также в Кастельоне (52,5%), Куэнке (51,1%), Луго (50,9%) и Сории (50,2%) половина сделок с жильем за последние 12 месяцев была совершена без ипотеки.

Если мы продолжим рассматривать относительный вес, то на противоположном полюсе Мадрид и три провинции Басков являются провинциями, где недвижимость чаще всего покупаются с помощью ипотечного финансирования. Во всех четырех случаях покупки без ипотеки составляют менее 10% от общего объема операций, где также присутствуют важные рынки, такие как Севилья (1,7%) или Барселона (16,7%).

Лидерами по числу сделок на жильё в Испании без финансирования: Аликанте (33 477) явно лидирует, опережая Малагу (16 144), Валенсию (13 859) и Барселону (10 418). От 5 000 до 10 000 покупок без банковского кредита совершаются в Мурсии (9 868), Мадриде (6 716), Санта-Крус-де-Тенерифе (5 968) и на Балеарских островах (5 439).