Цена, которую иностранцы платят за недвижимость в Испании, побила новый рекорд. Квадратный метр в среднем за первое полугодие достиг 2095 евро/м2, что на 1,3% больше, чем за тот же период 2022 года. Это данные Генерального совета нотариусов, которые подтверждают, что шведы платят (3036 евро/м2), датчане (2930 евро/м2), американцы (2921 евро/м2) как покупатели, потратившие больше всего денег, чтобы стать собственниками в Испании.

Далее следуют швейцарцы (2812 евро/м2), немцы (2724 евро/м2) и норвежцеы (2584 евро/м2), которые также превысили средний уровень стоимости при покупки жилья в Испании. Напротив, самую дешёвую недвижимость купили марокканцы (689/м2), румыны (1086/м2) и эквадорцы (1335/м2).

Если проанализировать динамику цен от года к году, можно выделить расходы россиян, которые заплатили за свою недвижимость на 15,2% больше. Цены на жильё в Испании, уплаченные шведами больше на 11,9%, а эквадорцами на 11,0%, также превысили 10%. С другой стороны, сумма сократилась в операциях, осуществленных покупателями из Норвегии (-4,3%), Нидерландов (-2,7%), Румынии (-1,1%), Марокко (-0,6%) и Португалии (-0,5%).

В глобальном масштабе иностранцы-нерезиденты продолжают платить за свои дома более высокие суммы, чем резиденты (1676 евро/м2), а также чем местные испанские покупатели (1574 евро/м2). Данные для резидентов выросли на 2,8% по сравнению с предыдущим годом, а для граждан других стран — на 0,7% больше.

Национальности и территории в Испании при покупки жилья

Нотариальная статистика также показывает данные о продажах и ценах на недвижимость по критериям проживания и автономиям страны. Примечательно, что французы обогнали немцев и американцев и возглавили долю плкупок среди иностранцев-нерезидентов в различных частях Испании. В частности, такая ситуация произошла в Арагоне, Кастилии и Леоне, Каталонии, Эстремадуре, Галисии, Наварре и Стране Басков.

С другой стороны, немцы покупали жильё на Балеарских островах, Канарских островах и связались с американцами в Кантабрии, которые также лидировали по покупкам жилья также в Кастилье-ла-Манче и Ла Риохе. Что касается причин, по которым американские инвесторы приобретают недвижимость на испанском рынке, эксперты сходятся во мнении, что основными факторами, определяющими их прибытие в Испанию, являются климат, предложения для отдыха, которые предлагает страна, а также, прежде всего, выгодный обмен валюты.

Со своей стороны, британцы приобрели больше всего домов и квартир в Андалусии и Мурсии, а в Астурии, Валенсийском сообществе, Мадриде и Галисии основными покупателями были аргентинцы, бельгийцы, китайцы и португальцы соответственно.

Что касается резидентов-иностранцев, то граждане Марокко и Румынии были основными покупателями почти по всей стране, за исключением Галисии и архипелагов, где доля португальцев, немцев и итальянцев была выше.

В глобальном масштабе цены выросли в четырнадцати автономных сообществах и снизились в остальных четырех. Выделяется рост в Эстремадуре (12,3%), Кантабрии (11,1%) и Мурсии (10,2%), а также падение в Арагоне (-7,4%) и Наварре (-2,6%).

Недвижимость в Испании, как первое основное место жительства

Помимо цен и операций купли-продажи, недавний отчет дает более подробную информацию о предпочтениях и методах оплаты иностранцев. Что касается типа жилья, пользующегося наибольшим спросом, покупатели в основном ищут квартиры (60%), за которыми следуют апартамент или студия (21%) и дом на одну семью (19%).

Что касается цели покупки, 68% иностранцев покупают жильё в Испании для постоянного проживания, 21% — в качестве второго дома и только 11% — в качестве инвестиций для сдачи в аренду.

Что касается наиболее ценных аспектов домов, выделяются близость к услугам (28%) и расположение в тихих районах с зелеными насаждениями (25%), за которыми следует близость к побережью (18%) или к центрам с жителями той же национальности (10%). В меньшей степени они предпочитают близость к аэропорту (3%), новый дом (10%) или хороший энергетический рейтинг (5%).

В главе о финансировании то же исследование подтверждает, что большинство иностранных покупателей не обращаются за ипотекой для покупки недвижимости. Фактически, только 31% прибегают к банковскому финансированию, и большинство делает это в национальных финансовых организациях (33%) или в странах своего происхождения (21%), за которыми следуют те, кто консультируется с брокерами в Испании или в странах своего происхождения (29%) или в самих агентствах недвижимости (17%).