Купля-продажа жилья в Испании американцами в первом полугодии выросла на 13,6% в годовом исчислении, дойдядо 1339 сделок. По данным Генерального совета нотариусов, это лучшие данные в историческом ряду. Эксперты утверждают, что паритет евро-доллар, климат и образ жизни, а также налогообложение на недвижимость в Испании являются одними из факторов увеличения инвестиционного аппетита граждан США. Кроме того, прекращение действия «Золотой визы» и налоговых льгот режима «Непостоянных резидентов» (RNH) в Португалии также способствует повышению интереса к покупки недвижимости в Испании со стороны международных клиентов.

В течение первого полугодия покупка жилья в Испании американцами-резидентами выросла больше, чем нерезидентов. В частности, нерезиденты купили 719 объектов, что на 1,4% меньше, чем в предыдущем полугодии, но на 23% больше, чем в прошлом году, тогда как количество сделок со стороны резидентов составило 620, что на 4,4% больше, чем в прошлом году.

Что касается средней цены, которую американцы платят за покупку дома или квартиры в Испании составляет 2921 евро/м2, что также является самым высоким показателем за всю историческую серию по данным Генеральных советов нотариусов. То есть американцы платят за жильё в Испании больше, чем когда-либо. Но между резидентами и нерезидентами последние платят больше за м2, то есть покупают более дорогую недвижимость. В частности, нерезиденты приобретают квартиры или дома по цене 3087 евро за м2, а резиденты платят в среднем 2742 евро за м2.

Почему интерес американцев к недвижимости в Испании растет

Испания зарекомендовала себя как предпочтительное направление для инвесторов в недвижимость, благодаря значительному увеличению интереса и сделок, особенно со стороны иностранных покупателей. Это явление особенно заметно среди американских покупателей, которые находят в Испании более выгодные условия по сравнению с другими местами.

Привлекательность Испании для иностранных инвесторов основана на нескольких аспектах. Такие факторы, как выгодные обменные курсы, правовая определенность, привлекательное налогообложение недвижимости и средиземноморский образ жизни, — это лишь некоторые из элементов, которые способствуют предпочтению королевства. Авиасообщение между Соединенными Штатами и Испанией, включая такие маршруты, как Майорка и Малага с Нью-Йорком, еще больше облегчает прибытие американцев.

Ключевые факторы американского бума на жильё в Испании

1. Паритет евро-доллара: Паритет между евро и долларом сыграл фундаментальную роль в этом росте.

2. Климат и образ жизни: Испания предлагает теплый средиземноморский климат и богатую культуру, которая привлекает тех, кто ищет спокойный и солнечный образ жизни.

3. Разнообразие недвижимости: от роскошных вилл на берегу моря до квартир в исторических городах, Испания предлагает широкий выбор недвижимости.

4. Инвестиции в Испании: Некоторые американцы рассматривают испанский рынок недвижимости как надежную возможность для роста капитала. Кроме того, они считают интересным использование арендных площадок для получения дополнительного дохода в сезоны, когда они не занимают свои объекты.

5. Покупка недвижимости в Испании: Несмотря на некоторые особенности, такие как тот факт, что в Испании почти нет MLS (служба множественного листинга, разделение жилого фонда между несколькими агентствами недвижимости), процесс покупки недвижимости в Испании относительно прост для иностранцев, что делает это привлекательно. Однако важно подчеркнуть, что в Испании одну и ту же недвижимость могут рекламировать несколько агентств, даже по разным ценам, в отличие от регулируемого рынка США, что создает большую неопределенность.

6. Переезд в Европу: Доступность жилья и качество жизни в Испании являются причинами, по которым некоторые американцы переезжают в страну, особенно в такие города, как Барселона и Мадрид. Кроме того, дополнительной привлекательностью является система социального обеспечения и качество образования в этих городах.

7. Золотая виза в Испании: Золотая виза в Испании (ВНЖ) сочетает в себе инвестиции и вид на жительство, что делает ее привлекательной для иностранцев, желающих обосноваться в Испании и на европейском континенте.

8. Безопасность и стабильность: Испания известна своей стабильностью, что вселяет уверенность в иностранных инвесторов. Приобретение недвижимости американцами в Испании в последние годы превратилось в заметную тенденцию, обусловленную уникальным сочетанием экономических факторов и факторов образа жизни.