Рынку недвижимости Испании предстоит еще несколько месяцев корректировки, прежде чем он начнет стремительно набирать обороты. Именно такой сценарий нарисовал экономист и консультант по недвижимости Гонсало Бернардос во время конференции, организованной Генеральным советом официальных коллегий агентов по недвижимости Испании и в которой приняла участие Официальная коллегия и Ассоциация агентств Мадрида.

Со слов профессора экономики Университета Барселоны (UB) и директора магистратуры по консультированию, управлению и продвижению недвижимости этого учреждения, продажи недвижимости в Испании упадут в этом году примерно на 15%, а цены в конечном итоге упадут незначительно, несмотря на то, что на данный момент они остаются стабильными, и тенденция к снижению продолжится и в первой половине 2024 года.

По его прогнозу, в следующем году количество сделок с жильём в Испании сократится еще на 10%, а средняя цена на недвижимость в Испании снизится примерно на 3% из-за ужесточения условий финансирования.

Как объяснил Бернардос в своем выступлении, «Испания вступила в рецессию недвижимости, потому что граждане теперь могут платить меньше, хотя туристический ВВП вырос, а экономика не упала, поскольку эволюция продаж жилья не зависит от прогресса занятости, но связано с эволюцией кредита».

Этот сценарий основан на том факте, что «процентные ставки выросли, а готовность банков выдавать ипотеку снизилась. Банки Испании впали в панику в сфере недвижимости из-за возможного увеличения дефолтов в ущерб их прибылям и ведут себя очень осторожно. Хотя финансовые предприятия представляют рекордные показатели прибыли.

Как следствие, наблюдается падение спроса на кредиты, которое наблюдается в основных центрах страны. «Вот почему в таких городах, как Барселона и Мадрид, присутствие иностранцев на рынке недвижимости увеличивается, потому что национальный спрос снижается», — отметил он.

Однако он полагает, что рынок начнет стремительно расти во второй половине 2024 года, чему будет способствовать потенциальное падение процентных ставок из-за экономической слабости по обе стороны Атлантики.

«Германия — жизненно важная страна в Европе, которая находится в явной рецессии и до сих пор не восстановила свой ВВП до пандемии. Между тем, США не войдут в рецессию, но граничат с ней. Все это приведет к снижению инфляции начиная с 2024 года и падению цен на сырье. Начиная с мая 2024 года произойдет первое снижение процентных ставок до 4,25%, а следующий год мы закроем на уровне 3,5%, то есть это будет во второй половине 2024 года, когда произойдет возвращение на рынке недвижимости», — прогнозирует эксперт.

Его прогноз совпадает с прогнозом сектора недвижимости, который уверен, что в следующем году на рынок вернутся как спрос, так и крупные операции.

В центре внимания Ближний Восток, Китай и поставки

По мнению Гонсало Бернардоса, конфликт, разразившийся на Ближнем Востоке, не будет перенесен на жилой сектор. «Война между сектором Газа и Израилем не окажет влияния на испанский рынок недвижимости, если только санкции в отношении Ирана не усилятся и он не прекратит экспортировать свою 3%-ную долю в мировой поставки нефти».

Экономист также сосредоточил внимание на проблемах с недвижимостью в Китае. В этом смысле он подчеркнул, что «в 2006 году в Китае пузырь на рынке недвижимости гораздо выше, чем в Испании». В последние месяцы девелопер Evergrande подал иск о банкротстве в США, как и его коллега Sunac, в то время как финансовые проблемы других компаний в этом секторе, таких как Country Garden, которая не выполнила обязательств по выплате облигаций на сумму 15,4 миллиона долларов (около 14,5 млн евро).

В ходе своего выступления он также раскритиковал объявленные правительством меры по расширению предложения жилья, которые он описывает как «результат законодательного безумия правительства по привлечению молодых голосов, но они не будут выполнены», и предупредил, что Дефицит предложения сохранится в ближайшие месяцы, «поскольку новые земли предлагаются только для строительства жилья в крупных городах Мадрида и Малаги».

С другой стороны, Бернардос также настаивал на том, что в результате такого несоответствия между спросом и предложением в крупных испанских городах «сказывается на средний класс, требующий 350 000 евро за квартиру площадью 50 м2 по ценам, которые были ранее предназначался для сектора элитной недвижимости в Испании».