Среднегодовой рост цен на жилье продолжает замедляться во всем мире. Рост с 3,2% в первом квартале 2023 года до 1,7% во втором квартале знаменует собой четвертое последовательное замедление с момента недавнего максимума, достигнутого в 2023 году. Во втором квартале 2022 года, когда бум на рынке недвижимости после пандемии увеличил годовой рост до 11,8%. Среди испанских городов Барселона и Мадрид входят в число 30 городов с самым высоким ростом цен на недвижимость в Испании за ​​12 месяцев. Список возглавляют Анкара, Стамбул и Дубай.

Замедление роста цен на жилье в 2023 году

Текущий рост мировых цен на жилье ниже, чем во время первой волны пандемии, когда во втором квартале 2019 года он достиг минимума в 2,9%. Фактически в последний раз рост был таким медленным в первый квартал 2012 года, когда европейский долговой кризис оказал сильное давление на рынки недвижимости в ЕС.

Однако если мы более внимательно посмотрим на квартальный рост цен, мы увидим более сложную историю. С максимума в 3,7% в первом квартале 2022 года квартальный рост цен резко упал и развернулся в отрицательную сторону в последнем квартале прошлого года, но с тех пор восстановился, при этом средний рост цен на городских рынках в период с апреля по июнь 2023 года составил 1,3%.

Города, в которых цены на жилье вырастут больше всего в 2023 году

В первом квартале этого года около 48% городов зарегистрировали снижение цен, однако во втором квартале этот процент упал до 40%. Так обстоит дело в Турции, где рост цен резко замедлился, несмотря на то, что он все еще остается очень высоким. В Сингапуре наблюдался умеренный рост, а в нескольких европейских городах условия еще более ужесточились, в первую очередь в Мадриде и Барселоне, а также в Брюсселе, Марселе и Афинах. Лиссабон и Милан остаются в числе 30 городов с самым высоким ростом цен на жилье, зафиксировав +8,1% и +3,8% за 12 месяцев соответственно. Первым испанцем в списке является Мадрид на 38-м месте с +2,7%, а Барселона – на 52-м месте с +1,4%.

Прогнозы мировых цен на жилье

На многих рынках продолжают наблюдаться снижение цен на жилую недвижимость, и сохраняется значительное давление. Однако можно выделить несколько факторов, которые способствуют поддержанию цен на жильё:

Снижение неопределенности ставок: мы движемся к более безопасной среде, повышение ставок, вероятно, осталось позади, хотя они остаются на высоких уровнях по сравнению с недавними историческими уровнями.

Ограниченное предложение жилья: Отсутствие строительной активности в последние годы в сочетании с более низкой ликвидностью рынка привело к нехватке недвижимости доступной для покупки. Это сокращение ликвидности произошло из-за того, что домохозяйства избегали переезда, чтобы сохранить низкую выгоду от долгосрочных ипотечных кредитов с фиксированной ставкой.

Демографические изменения: в некоторых странах, особенно в Австралии, после паузы, вызванной пандемией, наблюдается возобновление внутренней миграции, что привело к увеличению спроса и цен на жилье.

Корректировка цен: на некоторых рынках уже произошла значительная корректировка цен на рынке жилья. Эти корректировки в сочетании с высокими темпами инфляции означают, что на некоторых рынках уже произошла корректировка в реальном выражении, эквивалентная той, которая произошла во время мирового финансового кризиса.

Результаты этого квартала указывают на начинающееся улучшение рыночных условий. Как уже отмечалось, влияние роста ставок может быть стабилизирующим, но оно не исчезло. Будет отложенный эффект более высоких затрат на ипотеку, который будет ощущаться по мере того, как все больше заемщиков будут рефинансировать их в течение следующих 12-18 месяцев.