Новостройки в Испании продолжают дорожать, и их цена в этом году может приблизиться к историческим максимумам, зафиксированным во время бума на рынке недвижимости. Согласно последнему отчету Оценочного общества страны, цена за м2 новых домов впервые с 2008 года превысила 2800 евро после уровня 2809 евро/м2 во втором квартале года и может достичь 2873 евро/м2 в конце 2023 года, что очень близко к 2905 евро/м2, зарегистрированным в конце 2007 года.

Оценщик утверждает, что цена выросла во всех столицах провинций весной, при этом рост в годовом исчислении составил от 2,1%, зарегистрированных в Саморе, до 8,2% в Малаге и Пальма де Майорке, что привело к увеличению цены на недвижимость в Испании от застройщиков за последние 12 месяцев.

В Барселоне зарегистрирована самая высокая средняя цена, впервые преодолевшая барьер в 5000 евро/м2 (вплоть до достижения цены за единицу 5047 евро/м2), за ней следуют Мадрид (4269 евро/м2) и Сан Себастьян (4185 евро/м2). Это единственные три столицы регионов в Испании, стоимость которых превышает 4000 евро/м2. С другой стороны, самый низкий средний показатель снова зафиксирован в Сьюдад-Реале (1286 евро/м2), Касересе (1293 евро/м2) и Бадахосе (1307 евро/м2).

По данным специалистов рынка, повышенное давление на цены происходит главным образом из-за дефицита предложения нового жилья в Испании по сравнению со спросом. Окончание пандемии сопровождалось интенсивным восстановлением спроса, причем новое строительство приобретает все большее значение, поскольку оно является «продуктом», который отвечал требованиям, вытекающим из-за ограничений (террасы, внешние помещения, большие и светлые комнаты). Это, вместе с существованием накопленных сбережений и периодом, когда финансирование было легко доступно, повысило их привлекательность.

Кроме того, специалисты напоминабт, что профиль покупателя этого типа недвижимости в основном реагирует на платежеспособных пользователей и растущий зарубежный спрос, либо для частного использования, либо в качестве инвестиций. Следовательно, это профиль, который без особых трудностей поглощает данный продукт. Кроме того, на этот рост также будут влиять такие факторы, как все еще высокие затраты на строительство, а также цены на некоторые виды строительных материалов и нехватка рабочей силы.