Коммерческая недвижимость в Испании по-прежнему вызывает интерес инвесторов. Операторы отелей считают Малагу наиболее привлекательным городом для новых гостиничных проектов, согласно данным последнего исследования Hoteloperator Beat, проведенного Cushman & Wakefield, которое указывает на Мадрид, Барселону и Лиссабон как следующие наиболее интересные направления для инвестиций в недвижимость в Испании в туристическом бизнесе.

Операторы отелей считают, что роскошные отели и курорты добьются отличных результатов в этом году, несмотря на то, что многие гостиничные проекты были отложены или парализованы из-за увеличения затрат, с которыми им пришлось столкнуться.

Отчет, подготовленный Cushman & Wakefield Hospitality, показывает, что Испания продолжает вызывать большой интерес как у национальных, так и у международных гостиничных операторов. Рынок городских отелей в Малаге является самым привлекательным на Пиренейском полуострове (4,3 из 5), за ней следуют Мадрид (4,2), Барселона (4) и Лиссабон (3,9).

Двумя городами, привлекательность которых для операторов выросла больше всего по сравнению с прошлым годом, являются Андорра и Сан-Себастьян, в обоих на 7% больше. Хотя общий показатель Сан Себастьяна (3,7) значительно выше, чем у Андорры (2,5).

Что касается мест отдыха, то ответы показывают большой интерес к островам, причем лидером рейтинга является Майорка. Всего в пятерку самых привлекательных мест отдыха для курортов входят 4 острова, единственным исключением на территории полуострова является Коста дель Соль.

Пандемия ускорила международную тенденцию заключения договоров аренды с большим весом переменных, что снижает риск для арендаторов, а также увеличивает возможности получения более высоких доходов для владельцев.

В частности, 33% опрошенных операторов предлагают больше гибридных контрактов. Договоры аренды только с переменными договорами также выросли на 31%, в то время как фиксированный договор, который был наиболее традиционным, вырос только на 7%.

Важность устойчивости

В отчете операторам был задан вопрос о значении критериев ESG в их стратегиях развития отелей. Среди всех вариантов 65% были бы готовы отказаться от некоторых сборов, если бы недвижимость инвестировала в соответствие самым строгим экологическим требованиям, а 56% могли бы даже предположить более высокую арендную плату в этом случае.

36% опрошенных не испытывают никаких задержек в разработке новых гостиничных проектов. Эти данные демонстрируют восстановление активности на Пиренейском полуострове, поскольку большинство проектов во время пандемии были парализованы или столкнулись со значительными задержками.

Когда опрошенных спрашивают о причинах, которые приводят к задержкам или отмене новых гостиничных проектов, 62% утверждают, что это связано с увеличением затрат на проект.

Другими причинами задержек были названы трудности с поиском финансирования или экономическая неопределенность в 45% и 38% случаев.