Интерес покупателей на загородную недвижимость в Испании растёт в 2023 году в условиях неопределенности относительно того, как будет дальше развиваться экономика страны, в то время как банковские процентные ставки достигают 4,5% после последнего заседания ЕЦБ, а инфляция, по крайней мере в Испании, снижается с марта на 5%, что является одним из самых высоких показателей, но самым низким в Европе.

Ясно одно: по данным Института статистики (INE), высокие цифры, наблюдаемые в 2022 году, не повторятся, когда было зарегистрировано почти 650 000 сделок с жильём в Испании. Однако спад активности не приводит к параличу рынка недвижимости страны, по крайней мере, на данный момент.

До июля было продано более 360 000 объектов, что на 5,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. По оценкам экспертов, несмотря на то, что доступ к ипотечному финансированию для покупки недвижимости в Испании становится более трудным, в 2023 году будет продано более полумиллиона домов и квартир, аналогично периоду до пандемии (2018-2019 годы).

При таком замедлении активности ожидалось, что цены начнут падать еще до лета, но до рынка эта ситуация еще не дошла, хотя наблюдается замедление эволюции цен по сравнению с тем, что наблюдалось с 2020 года.

Согласно данным, средняя цена недвижимости в Испании выросла на 7,2% в годовом исчислении в последнем отчете в августе, превысив 2000 евро/м2 впервые с лета 2008 года. В этом году она выросла на 6,1%, чему способствовало сокращение предложений и рост спроса, который остается высоким в основных крупных городах и на загородное жильё в Испании.

Цены не перестают падать, поскольку, несмотря на замедление темпов строительства, предложение жилых объектов на рынке меньше, чем год назад, а спрос не перестает расти. При этом данные об относительном спросе подчеркивает, что интерес к покупке недвижимости продолжает оставаться высоким. Специалисты рынка проанализируя крупные рынки жилья, такие как Мадрид, Барселона, Валенсия, Севилья и Малага, выделяют то, что периферийные города оказывают большее давление спроса на существующее предложение, то есть они вызывают больший интерес к поиску загородной недвижимости Испании, за исключением Малаги и ее окрестностей, которая продолжает оставаться эталоном на побережье Коста дель Соль.

В Малаге спрос и цены на недвижимость продолжают расти

В городе Малага и его окрестностях относительный спрос продолжает расти, причем лидирует столица побережья, за которой следуют Ринкон-де-ла-Виктория и Торремолинос. Наряду с ними, другие крупные города, такие как Бенальмадена (8) или Михас (10), все они одни из самых дорогих в этом районе, выше 2400 евро/м2, а в Бенальмадене цена достигает 2880 евро/м2.

Наряду с ними другие более дешевые города региона, такие как Картама (1736 евро/м2), Альмогия (1131 евро/м2) или Алаурин-де-ла-Торре (2019 евро/м2), занимают следующие три позиции в таблице.

Для города Малага и его периферии характерно достижение максимальных цен в торговом предложении: семь из 10 самых востребованных городов достигают ценовых потолков, четыре из них возглавляют список. Кроме того, в семи из них зафиксирован двузначный рост цен на жилье в годовом исчислении.

Видео о городе Малага

Информация о городе Малага здесь