Национальный институт статистики (INE) сегодня опубликовал индекс цен (IPV) на недвижимость в Испании, который соответствует второму кварталу 2023 года. В нём отражён рост стоимости жилья в Испании на 2,1% по сравнению с предыдущим кварталом и рост на 3,6% в годовом исчислении. Эта динамика подтверждает ускорение спроса на покупку недвижимости в стране. При интенсивном покупательском намерении на местах в регионах, столкнувшись с нехваткой имеющихся запасов, а спрос становится все более значительный, возникает дисбаланс, который толкает цены вверх.

Что такое индекс цен на недвижимость в Испании

Целью индекса цен на жилье в Испании (IPV) является измерение динамики цен покупки и продажи недвижимости по свободной цене, как новых, так и на вторичном рынке, с течением времени. Источником используемой информации являются базы данных о зарегистрированных домах или квартирах, предоставленные Генеральным советом нотариусов, из которых получены цены сделок с жильём, а также веса, присвоенные каждому набору недвижимости с общими характеристиками. Выборка, используемая для этой статистики, включает все дома и квартиры, зарегистрированные в базисном квартале.

Новое строительство жилья в Испании переживает небывалый бум

Особое внимание заслуживают новостройки в Испании, так как цена на них выросла на 1,7% в первом квартале 2023 года и на 7,7% в годовом исчислении. Эта тенденция сохранится и в долгосрочной перспективе, поскольку этот тип нового жилья переживает беспрецедентный бум. На самом деле, специалисты рынка прогнозируют, что этот тип жилья не пострадает, и даже если спрос продолжит оставаться таким высоким, в ближайшие месяцы мы увидим, как цены продолжат расти. Не только из-за безудержной инфляции, которая влияет на стоимость материалов, производства и логистики, что вызвало замедление или заморозку некоторых проектов, но из-за низкого уровня производительности нового строительства. Трудности застройщиков и строительных компаний с приобретением земли, нехватка квалифицированной рабочей силы в этом секторе и рост цен на материалы, полученные из-за роста цен на энергоносители, приводят к тому, что предложений остаётся меньше спроса.

Индекс цен на жильё в Испании, 2 квартал 2023 года

                                        Квартальное изменение              Годовое изменение

Общий индекс                         +2.1%                                  +3.6%
Новостройки                           +1,7%                                  +7,7%
Вторичное жильё                  +2.2%                                  +2,9%