В сценарии роста ставок и неопределенности, когда инвестиции в недвижимость в Испании в новостройки были в значительной степени заморожены в ожидании коррекции цен, долговые фонды недвижимости смотрят на Испанию с огромным аппетитом. Об этом заявили специалисты рынка жилья Испании, которые утверждают, что на данный момент есть доказательства наличия более десятка долговых фондов, которые «очень сосредоточены на Испании, глядя на крупные операции».

Эксперты уверяет, что «долг сейчас гораздо более активен, чем собственный капитал», что приведет к тому, что альтернативное финансирование приобретет чуть больший вес в Испании, где банки исторически играли ведущую роль.

С их слов, люди и средства, заинтересованные в Испании в жилом секторе, поступают с интересом как на «новые жилые или гибкие проекты, так и на покрытие рефинансирования, некоторые из которых кажутся сложными».

Фонды готовы вложить в Испанию минимально 50 миллионов евро финансирования с начала развития с покупкой земли, строительством и даже стабилизацией проекта, так как сами входят с другими инвесторами в те же операция.

Несмотря на эти последние несколько месяцев инвестиционной паузы, сектор жилой недвижимости продемонстрировал свою устойчивость. Покупательная способность людей снижается, цены на квартиры растут почти в два раза больше, чем на землю, время на их покупку увеличивается, и, несмотря на это, цены продолжают расти, потому что реальность такова, что в Испании существует огромный спрос на аренду недвижимости, а предложений не хватает.

Так, поясняют эксперты, в год строится от 80 000 до 90 000 новых объектов (дома и квартиры), а последние данные INE указывают на создание 120 000 объектов в год. Кроме того, до 2037 года будет строиться 180 000 домов и квартир в год, и большинство из них будет сдаваться в аренду.

С другой стороны, во многих случаях на вторичном рынке жилья, сдаваемого в аренду, составляют квартиры, которые изначально были построены для продажи и, следовательно, не имеют ни услуг, которые сейчас требуются арендаторам, ни надлежащего размера, как правило, довольно немного больше, чем то, что люди ищут.

Происхождение капитала

По географии самые активные деньги — это французы. Они очень хорошо смотрят на Испанию, считая, что Испания продолжает оставаться дешевой по сравнению с соседними странами Европы.

Кроме того, эксперты объясняет, что, несмотря на неопределенную ситуацию, реальность такова, что в фондах, привязанных к определенной стратегии, собрано много денег, и что капитал продолжает искать новые возможности.

Это вселяет оптимизм в отношении жилого сектора на следующие 24 месяца, хотя верно то, что наибольшей активности в этом году не будет. Возвращение к нормальной деятельности может произойти в начале следующего года.