Новостройки в Испании будут дорожать все больше и больше. Вот как Общество оценщиков прямо говорит о том, что произойдет с ценами на новостройки в ближайшие месяцы. Как пояснили специалисты во время презентации отчета о текущей и будущей ситуации на недвижимость в Испании от нехватки предложения, что оказывает давление на цены.

Данные показывают, что средняя цена нового жилья в Испании от застройщиков увеличилась за последний год после роста на 6,4% в годовом исчислении, достигнув в июне 2809 евро за м2. Упомянутая сумма уже составляет более 100 евро/м2 от максимума, зарегистрированного в конце 2007 года, в разгар бума на недвижимость в Испании (2905 евро/м2).

И тенденция указывает на большее увеличение из-за дисбаланса между низким производством и высоким спросом, который тормозит рынок жилья. В этом смысле они настаивает на том, что в настоящее время строится около 100 000 домов и квартир в год, что даже близко не покрывает спрос, вызванный строительством новой недвижимости (250 000 в год), Несоответствие, которое не позволяет ценам упасть.

По данным Министерства транспорта, мобильности и развития городов (Mitma), количество новых строительных лицензий в 2022 году составило 108 958, что практически такое же, как и годом ранее (108 318), и намного ниже, чем в 2006 году (865 561). Сегодня строится в шесть раз меньше, чем 15 лет назад, несмотря на все ещё устойчивый спрос на новое жилье. Нового производства недостаточно, чтобы реагировать на спрос населения в больших городах и создание новых объектов жилья.

В дополнение к низкому объему жилищного строительства, ещё одним фактором, который оказывает давление на цены нового строительства, является рост затрат на строительство. По словам специалистов рынка недвижимости, стоимость уже выше 1200 евро/м2 после роста на 8% в прошлом году и почти на 27% с момента начала пандемии (948 евро/м2 в декабре 2019 года), но до сих пор так и не была достигнута.