Средняя цена на новую и вторичную недвижимость в Испании к концу 2022 год на составила 1751 евро/м2, что представляет собой рост в годовом исчислении на 8,8%, тогда как в целом за год (в среднем за четыре квартала) она достигла роста в 8,1%, согласно данным отраженным в статистике местных органов страны. Увеличение было отражено во всех столицах регионов страны, за исключением Заморы.

В 2022 году сбережения домохозяйств и восстановление продаж иностранцами сохранили спрос на высоком уровне, который удовлетворялся за счет ограниченного предложения из-за неопределенности в стоимости строительства, увеличения финансирования и отсутствия достаточного количества пригодных для застройки земельных участков.

Пятый квартал подряд во всех автономных сообществах регистрируется межгодовой рост цен на жильё в Испании, причём двузначный рост в Арагоне (12,5%), Кантабрии (11,2%) и Астурии (10,3%). Со своей стороны, в среднем за четыре квартала рост составил 10,4% в Мадриде и 10,3% в Арагоне. Согласно данным, рост цен также распространился на все испанские провинции, с более заметным ростом в Сарагосе, Кантабрии, Астурии и Альбасете, превышающем 10% в годовом исчислении. С акцентом на столицы страны новые и подержанные дома и квартиры стали дороже, чем год назад, во всех провиниях, за исключением Заморы, где цены на жильё стало ниже на 8,1%.

Покупка недвижимости в Сарагосе, где цена достигла 1655 евро/м2, почти на 11% дороже, чем год назад. Со своей стороны, в Сан-Себастьяне, самом дорогом городе страны с ценой 4074 евро/м2, дома подорожали на 10,8% по сравнению с четвертым кварталом прошлого года. За ними по интенсивности роста следуют Кадис (9,3%), Мадрид (9,2%), Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Мурсия (8,9% в обоих). С ростом выше 8% также были Теруэль, Витория, Малага, Валенсия и Бильбао.

Прогнозы на цены по жилому сектору Испании на 2023 год

В преддверии года, который вот-вот начнется, со слов экспертов, ожидается умеренный спрос из-за сочетания всё ещё высокого уровня инфляции, который подрывает покупательную способность домохозяйств, и изменения денежно-кредитной политики ЕЦБ, что делает финансирование более дорогим, оба фактора затрудняют доступ к жилью.

«Даже при этом, — добавляет эксперт, — инфляционная среда может продолжать благоприятствовать перенаправлению сбережений в сторону жилищного продукта, так что покупки и продажи не рухнут, а останутся на уровне, близком к прошлогоднему». В этом сценарии постоянное ограничение предложения будет поддерживать рост цен, хотя ожидается, что они будут иметь тенденцию к стабилизации по мере снижения спроса».