За несколько дней до конца 2022 года инвесторы уже думают о том, что может быть лучшим вложением на следующий год, особенно с учетом инфляционного контекста и нормативно-правовой базы, влияющей на аренду. По этой причине специалисты рынка жилья страны проанализировали 10 лучших областей и городов Испании для инвестиций в аренду на время отпуска в следующем году, принимая во внимание тенденции, которые они показывают.

ТОП 10 городов Испании для краткосрочной и среднесрочной аренды

1 Малага (Коста дель Соль) А+
2 Торремолинос (Коста дель Соль) А-
3 Сиджес (Коста Брава) А-
4 Марбелья (Коста дель Соль) Б
5 Санта Пола (Коста Бланка) Б
6 Бенидорм (Коста Бланка) Б
7 Фуэнхирола (Коста дель Соль) Б+
8 Михас (Коста дель Соль) Б+
9 Бенальмадена (Коста дель Соль) Б+
10 Альмерия (Альмерия) Б+

Стоит отметить недвижимость на Коста дель Соль, где 6 городов вошли в ТОП10

Как формируется эта инвестиционная тенденция в зависимости от местоположения?

Чтобы получить этот результат по десяти местам в Испании, где тенденция инвестиций в аренду для отпуска является благоприятной, специалисты сравнили показатели этого сегмента с 2000 ведущих мировых рынков аренды для отпуска на Airbnb. Таким образом, самая высокая оценка, например, A+, возникает, когда спрос на поездки очень высок.

Таким образом для классов A и Б принято во внимание 4 ключевых понятия:

— Спрос на аренду:

Ответьте на вопрос, как часто аренда бронируется в течение года в каждом месте? Поэтому анализируется темп роста спроса в сочетании с годовой загрузкой. Таким образом, самая высокая оценка, например, A+, возникает, когда спрос на поездки очень высок.

— Рост выручки:

В этом разделе проанализировано, заработала ли недвижимость в Испании в этом месяце больше, чем в том же месяце прошлого года.
Чтобы получить высокий балл, должен был увеличиться доход от собственности.

— Сезонность:

Сезонность показывает, насколько сильно различается спрос на поездки в разгар сезона и в низкий сезон. Таким образом, для получения высокого балла должна быть низкая сезонность, то есть спрос остается более однородным между двумя сезонами, без больших пиков.

— Регулирование:

Вместе с регулированием проведенный анализ определяет признаки регулирования, правовые, административные, которые могут повлиять на аренду домов или квартир для отдыха. Таким образом, для достижения высокого балла в населенном пункте должно быть низкое регулирование.

Рост арендной платы за отпуск в Испании

Спрос на AirBnB вырос на 45% за последние 12 месяцев, а доход в лучших местах на 55%. И, с другой стороны, сезонный спрос на аренду в некоторых местах Испании растет быстрее, чем предложения, что позволяет получить доход от инвестиций, который вдвое превышает инвестиции в аренду жилья на долгий срок.