Спрос на жильё в Испании всегда в движении, у людей уже есть дом в собственности или нет, или в аренде, но кто-то ищет что-то большее, некоторые для инвестиции, кому-то недвижимость досталась по наследству. Это портрет того, как мы живём (в крупных городах и столицах провинций) и куда мы склонны переезжать, когда того требуют обстоятельства (прибрежные районы, сельские районы и окраины крупных городов).

Последние данные, основанные на почти 4600 опросах претендентов на недвижимость в Испании за последний год (будь то аренда или покупка), дают эту картину местоположения их предпочтений. С одной стороны, 30% из них искали дом или квартиру в областном центре, 24% в крупных городских центрах и 22% в сельской местности. Поэтому исходным пунктом является то, что ведущая роль городов (крупных, средних и малых) в спросе на жильё остается очень высокой и превышает остальные сегменты.

В данном случае важно сравнить эти проценты с процентами, полученными по местонахождению места жительства до принятия мер по требованию на жильё в Испании: 30% проживают или ещё не завершили поиск, — в столицах провинций страны, 25% в крупном городском центре, 18% в сельской местности, 16% вблизи побережья и столько же на окраине большого города.

При сочетании местоположения предыдущего места жительства с районом, в котором они искали жильё, мы обнаруживаем, что интерес к недвижимости выше, чем ожидалось, в сельской местности (разница в 4 процентных пункта), вблизи побережья (4%) и на окраине большого города (увеличение на 3%).

Среди арендаторов гораздо большее значение имеют провинциальные столицы (35%) и крупные городские центры (28%) — разница до десяти процентных пунктов. Напротив, те, кто покупает (или собирается) больше ищут в сельской местности (24%), на побережье (22%) и на окраинах крупных городов (20%).

География спроса на жильё в Испании

Спрос на жильё, как мы уже говорили, в значительной степени зависит от жизненных факторов, а также от территориальных особенностей. Совершенно логично, что поиск жилья на побережье превышает 20% в Каталонии и составляет от 5% до 10% в Мадриде.

Каталония и Мадрид действительно разделяют большую роль (по сравнению со средним показателем по стране) спроса на окраинах большого города, поскольку они являются автономными сообществами, в которых расположены два крупнейших города.

В Андалусии и Валенсийском сообществе прибрежные районы и столицы провинций также имеют значительный вес, в то время как крупные городские центры и их окраины не вызывают такого большого интереса со стороны тех, кто планирует переезд на новое место проживания.