Неопределенность во втором квартале года сдерживала рынок недвижимости Европы. И дело в том, что такие факторы, как инфляция, проблемы в цепочках поставок, военные конфликты, боязнь новой экономической рецессии и вспышек covid-19, наносят ущерб «недвижимости основных европейских стран.

Об этом свидетельствует индекс REECOX, публикуемый немецкой организацией Deutsche Hypo, которая ежеквартально собирает данные рынков недвижимости Германии, Франции, Великобритании, Польши, Испании и Нидерландов, рассчитывая для каждой из этих шести стран значения на основе пяти переменных. В Испании такими переменными являются Ibex 35, индекс недвижимости Испании FTSE EPRA NAREIT, индекс экономических настроений Европейской комиссии для Испании, процентные ставки ЕЦБ и процентные ставки по 10-летним облигациям.

На европейском уровне индекс упал на 6% весной и составил 229,5 пункта, самый низкий уровень с начала 2021 года, при этом все страны в минусе. Тенденция к снижению началась в конце прошлого года и на данный момент нет признаков немедленной смены курса.

Самый позитивный вывод заключается в том, что недвижимость в Испании является рынком, где индекс снизился меньше всего и, следовательно, лучше всего пережил нынешний сложный экономический сценарий. В частности, исходя из всех этих переменных, испанский сектор жилья достиг во втором квартале года 178,4 балла после падения на 1,7%.

Несколько отстают Польша (-3,6% и 183,1 балла) и Великобритания (-3,9% и 202,5 балла), в то время как две страны отмечают почти такое же падение по сравнению с предыдущим кварталом: Нидерланды (-5,5% и 184,8 балла) и Франция (-5,6% и 225,6 балла). Со своей стороны, Германия пострадала от наиболее заметного падения индекса, с падением на 8,7%, и осталась на уровне 289,8 целых чисел.