За последний год на рынке купли-продажи недвижимости было 16% физических лиц, которые либо купили жильё в Испании, либо пытались, но безуспешно. Однако в настоящее время в стране 84% лиц старше 18 лет не проявляют интереса к покупке. Но это всегда может измениться, если обстоятельства благоприятны. Это следует из последнего отчета «Рентген рынка жилья в 2021-2022 года », который показывает, каковы намерения граждан, покупать недвижимость в Испании в будущем и каковы их ожидания.

Так, в отчете показано, что 21% людей, которые не участвовали и не совершали никаких действий, связанных с покупкой, планируют обзавестись жильём через пять лет. Это на 3 процентных пункта больше, чем в феврале 2021 года, что отражает большее доверие к рынку недвижимости. В частности, 8% планируют сделать это в течение двух лет (6% в феврале 2021 года) и 14% в течение двух-пяти лет (13% в феврале 2021 года).

Даже со всем, что было куплено в предыдущем 2021 году — более полумиллиона объектов недвижимости — мы обнаруживаем, что в обществе всё ещё существует очень скрытый покупательский спрос. Смена жилья продолжает оставаться потребностью части населения, которая увеличивается с каждым годом. Этот импульс к приобретению дома или квартиры и будет характеризовать ближайшее будущее рынка недвижимости в стране.

Если анализировать потенциальных покупателей по возрасту, то с начала пандемии выявлен очень значительный прирост молодого населения и их намерения купить недвижимость в Испании. 8% людей в возрасте от 18 до 24 лет, которые не ищут дом, планируют его купить менее чем через 2 года. Эта цифра удваивается по сравнению с февралем 2021 года. С другой стороны, в среднесрочной перспективе (от 2 до 5 лет до совершения покупки) цифра достигает почти трети: 29% этого возрастного сегмента (по сравнению с 22% в феврале 2021 года). В целом 37% молодых людей хотят совершить покупку недвижимости в ближайшие 5 лет.

Андалусия и Валенсия — лидеры для покупки жилья в стране

Если мы посмотрим на автономные сообщества, есть некоторые существенные различия. С одной стороны, в Каталонии и Мадриде мы снова видим большие признаки стагнации: намерение о покупки практически не изменилось по сравнению с тем, что было зафиксировано год назад. В Каталонии 19% людей, не планируют это в ближайшие пять лет, а в Мадриде этот процент составляет 23%, который практически не изменился за последний год.

Андалусия является регионом, где интерес вырос больше всего с 18% в феврале 2021 года, до 24% в феврале 2022 года. В регионе Валенсия интерес вырос с 18% до 22%, хотя в этом случае есть одна особенность: доля тех, кто планирует покупать жильё в среднесрочной перспективе (два года), увеличился вдвое, с 4% до 8%.