Орган регистраторов подготовил в рамках своей статистики реестра недвижимого имущества первые исследования изменений, произведенных в испанском обществе при покупке жилья после ограничений и пандемии Covid 19.

В своем отчете за третий квартал этого года регистраторы заверяют, что по сравнению с предыдущим кварталом произошло увеличение доли продаж домов на одну семью на 1,94 базисных пункта при соответствующем уменьшении площади квартир.

Эти результаты показывают, что жильё для не больших семей, зарегистрировал максимум в 2020 году, а покупок коллективного жилья, минимум. И это несмотря на то, что зарегистрированные продажи домов снизились в третьем квартале на 16,6% по сравнению с тем же кварталом прошлого года.

Следовательно, согласно этим данным, результаты показывает увеличения предпочтения односемейного жилья, обычно с большей средней площадью и открытыми пространствами (террасы и сады).

Таким образом, дома на одну семью, на которые приходится 20,4% продаж недвижимости, показывают значительный рост по сравнению с данными за последние двенадцать месяцев, которые составили 19,0% для указанных операций, что отражено в статистике.

При анализе средней жилой площади, она снова увеличилась (0,8%), зафиксировав максимум в 2020 году с 101,7 м2 для квартир в жилом комплексе.

В новостройках средняя площадь увеличилась до 110,2 м2, что близко к максимуму за второй квартал года (110,4 м2). Со своей стороны, вторичный рынок достигло средней площади 100,25 м2, что также является рекордным показателем.

Следовательно, имеет место рост перенесенной средней площади, подтверждающее изменение предпочтений в текущем контексте кризиса здравоохранения.

Регистраторы показывают, что за последние двенадцать месяцев продажа квартир площадью более 80 м2 составили 51,7%.

Влияние крупных городов Испании

Статистика реестра недвижимости Испании включает новый показатель для измерения веса продаж домов в столицах провинций по отношению к общему объему продаж. Таким образом, рост сделок в восьми крупнейших городах Испании по количеству жителей подтверждает снижение относительного веса продаж домов по сравнению с провинцией в целом.

Если взять, например, четыре крупных столицы провинций, Мадрид зафиксировал рост 47,3% в последнем квартале, тогда как в середине 2015 года на него приходилось 57,7% покупок в провинции. В Барселоне этот показатель составляет 23,8%, а в середине 2014 года на него приходилось 36,1% покупок в провинции. Валенсия показала прирост в 28,05%, а в конце 2016 года он составлял 37,3%. Наконец, на Севилью приходится 36,8% продаж жилья в провинции, тогда как на конец 2016 года этот показатель превышал 50%.

Предыдущие данные указывают на некоторую инерцию в отношении поиска жилья в населенных пунктах с более низкой плотностью населения. Регистраторы предупреждают о соответствующих семейных и личных решениях, и поэтому обычно не вызывают немедленной реакции.