МВФ рекомендует Испании продвигать государственное арендное жильё и защищать владельца
Международный валютный фонд (МВФ) просит Испанию уменьшить социальный разрыв, который усугубляется коронавирусом и пандемией. Помимо неравенства доходов, существуют проблемы с доступностью жилья для многих молодых людей, поэтому он рекомендует расширить предложение на рынке аренды, устранить бюрократические препятствия, увеличить жилой фонд, избежать правовой незащищенности и чрезмерного регулирования арендной платы.
Проблемы к доступной недорогой недвижимости возникали в Испании после кризиса 2008 года. Менее квалифицированные работники больше всего пострадали из-за лопнувшего пузыря на рынке недвижимости и финансового кризиса, ситуации, которая помешала им покупать дома и квартиры и привел их переключиться на аренду. В течение нескольких лет к ним присоединились молодые люди, которые вышли на рынок труда с относительно низкой заработной платой, особенно в крупных городах. Они также не имеют возможность покупки своего дома из-за отсутствия сбережений и строгих условий для получения ипотечного кредита.
Но такой рост спроса на рынке аренды не сопровождался увеличением предложений, тенденция, которая способствовала росту цен на аренду, особенно в последние годы. Международный валютный фонд провел анализ рынка Испании за последнее десятилетие, взяв данные из различных статистических данных.
Исходя из этих данных мы видим, что в 2014 году цены на аренду в стране начали расти. В августе 2020 года цены были примерно на 30% выше, чем в 2007 году.
МВФ подчеркивает, что правительство Испании пытается противодействовать этому давлению с помощью таких мер, как новый Закон о городской аренде, который снова продлевает контракты до пяти лет, а также увеличение субсидий для арендаторов с низкими доходами.
Доступность рынка аренды ухудшилась после мирового финансового кризиса. Испания — одна из стран Евросоюза, в которой арендаторы больше всего уязвимы, то есть это те, кто тратит более 40% своего дохода.
Учитывая все это, Международный валютный фонд предлагает правительству Испании ряд рекомендаций по улучшению доступа к арендуемому жилью:
С одной стороны, он призывает к улучшению предложения жилья путем устранения нормативных препятствий и предлагает упростить строительные нормы и правила, чтобы стимулировать строительство более крупного жилого фонда для сдачи в аренду, что также увеличивает предложений доступных для социальной аренды.
Среди этих приоритетов и рекомендаций:
1. Облегчить и упростить регулирование землепользования и ускорить процессы переоценки, особенно в области строительства доступного жилья.
2. Увеличить количество социального арендного жилья, уделяя особое внимание малоимущим гражданам.
3. Повысить эффективность процессов доступа к доступному жилью и, обеспечить хорошую общественную инфраструктуру в более доступных местах.