Сейчас прекрасное время, чтобы купить недвижимость в Испании, если вы ищете дом для отдыха или планируете постоянное проживание. Экономика страны прошла фазу падения и начала свой подъем, в связи с чем цены на недвижимость будут стремительно расти. Это означает, что сейчас также хорошее время, чтобы инвестировать в недвижимость Испании.

6 ответов на вопрос: «Как купить недвижимость в Испании?»

1. Решите для чего вы хотите владеть недвижимость в Испании.

На рынке недвижимости предложено большое количество объектов, и необходимо делать выбор исходя из ваших потребностей. Определите, хотите ли вы купить жилье для постоянного проживания или только приезжать в отпуск? А может вы хотите инвестировать свои финансы или сдавать жилье в аренду? Давайте разберем каждый пункт по порядку:

Если вы хотите жилье для постоянного проживания, вам необходимо искать недвижимость и регион, которые соответствуют вашему бюджету и предлагают высокое качество жизни, с точки зрения местной инфраструктуры и доступности. Таким образом покупка загородного дома не может быть разумным, если вы также хотите иметь рядом с домом магазины и другие блага. Вам также необходимо учитывать близость местных школ, если у вас есть дети, а также доступ к общественному транспорту и аэропорту, если вы хотите путешествовать или приглашать гостей.

Если вы хотите приезжать в отпуск, вам необходимо искать жилье, которое можно легко законсервировать и уехать. Квартиры и виллы в сообществах, как правило, является лучшим вариантом, так как садовники будут заботиться о земле, а присутствие соседей поможет сохранить ваше имущество в безопасности. Покупка в популярных туристических районах положительно скажется на сдаче вашей недвижимости в аренду, если вы хотите получать доход, когда не используете этот дом или квартиру.

Желание произвести инвестиции в Испании означает, что вы будете искать недвижимость, которая будет увеличиваться в стоимости и может обеспечить доход от аренды. Как правило, это означает, что вам стоит искать объекты в популярных туристических районах, либо на побережье и островах, либо в крупных городах, таких как Барселона, Валенсия и Мадрид.

2. Посчитайте количество затрат на владение собственностью.

Помимо стоимости оформления недвижимости в Испании, есть ежегодные налоги, которые вам придется заплатить, в зависимости от того, живете ли вы постоянно, сдаете в аренду, или используете его в качестве жилья на время отпуска.

IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) — налог на собственность, который колеблется в пределе 0,4–1,1% от кадастровой стоимости (часто ниже рыночной стоимости). Владельцы маленькой собственности могут платить всего ~100 евро в год, но налог на роскошный дом в элитном районе на набережной в Марбелье может составлять ~ до 3000 евро в год. Как пример: Квартира на Коста дель Соль, цена квартиры 300,000 евро, ежегодный налог на недвижимость по ней составляет 400 евро — Квартира

IRNR (Impuesto sobre Renta de no Residentes) — общегосударственный налог для не резидентов Испании. В основу налога положена кадастровая стоимость недвижимости.

Сумма налога составляет 25% от 1,1% кадастровой стоимости. Например, если квартира стоит 200.000€, то вначале нужно взять 2% от стоимости, а затем от этих 2% взять 25%, что в данном случае составит 550€ налога.

3. Определитесь с регионом страны.

Выбор региона где купить недвижимость Испании, это исключительно субъективное решение. Обозначьте, что нужно именно вам, смотреть на солнце, песок и попугаев на южном побережье, или получать удовольствие в тихой сельской местности. В вопросе выбора региона вы можете обратиться в нашу компанию, где специалисты сориентируют вас в то место, которое удовлетворяет всем вашим потребностям.

4. Посетите выбранный регион и город.

Окончательно поставить точку в выборе региона и города поможет аренда недвижимости в Испании, а именно в том месте, где вы хотите покупать недвижимость. Идеальным вариантом будет арендовать недвижимость на 1-2 месяца, но и одной недели вполне хватит, чтобы прийти к решению о покупке или о дальнейшем поиске места.

5. Выбор недвижимости.

После того, как вы определились, какой именно вид имущества вам нужен, какое количество средств вы можете потратить, и в каком регионе и городе вы бы хотели владеть этой недвижимостью, самое время начать искать объекты для покупки.

Заниматься самостоятельным поиском, довольно длительно и сложно, поэтому лучше обратиться в риэлтерское агентство Atlas Group. Большая база объектов позволяет использовать индивидуальный подход к каждому клиенту, в соответствии с его требованиями.

6. Покупка.

Процесс покупки и оформления недвижимости подробно рассмотрен в отдельной статье -> Оформление недвижимости Испании.

Так же к прочтению рекомендуется статья -> Ипотека в Испании для россиян